Durchlauferhitzer instandhalten
Posted in: Tipps | Comments (1)
Die Instandhaltung eines Durchlauferhitzers
Für die Instandhaltung eines haushaltsüblichen Durchlauferhitzers ist eine regelmäßige Wartung des Geräts zwingend notwendig. Der fest installierte, zur Warmwasserbereitung eingesetzte Erhitzer darf dabei nur von ausgebildeten Fachkräften gewartet werden. Es handelt sich dabei um elektrische Geräte, die mit einer hohen Leistung betrieben werden. Je höher die Leistung, gemessen in Kilowatt (kW), ist, umso mehr Wasser kann der Durchlauferhitzer pro Minute erwärmen.
Regelmäßige Wartung empfehlenswert
Hersteller entsprechender Produkte empfehlen, Instandhaltungsmaßnahmen alle zwei Jahre durchführen zu lassen. Bei der Wartung sollte das Fachpersonal ein besonderes Augenmerk auf die Elektrik und auf die wasserführenden Bauteile legen. Im speziellen ist eine Reinigung des Siebes im Kaltwassereingang und eine Überprüfung der Heizung notwendig. Bei stark kalkhaltigem Wasser kann das Sieb verstopfen und die Heizung kann vom Kalk angegriffen werden. Ohne eine regelmäßige Instandhaltung des Durchlauferhitzers kommt es zwangsläufig zu einem Ausfall des Warmwasserbereiters.
Bei der Überprüfung der Elektrik ist darauf zu achten, dass die Strom führenden Leitungen ausreichend isoliert sind und nicht mit Wasser in Kontakt kommen. Eine Sicherheitsüberprüfung ist ebenfalls ratsam, dabei wird überprüft, ob die vorgeschaltete Sicherung des Durchlauferhitzers im Fehlerfall ausschaltet.
Wer haftet?
Für die Instandhaltung der Geräte sind in Mietwohnungen die Mieter zuständig. Für die Reparatur und den eventuellen Austausch im Schadensfall muss allerdings der Vermieter als Wohnungseigentümer für die entstehenden Kosten aufkommen. In Eigentumswohnungen trägt der Besitzer allein die volle Verantwortung für die Wartung des Durchlauferhitzers.
immobilienbrd @ November 28, 2011
Die Politik und der Immobilienmarkt
Posted in: Immobilien | Comments (0)
Kein Fleck der Erde ist heute ohne Besitzer – sei es Privatbesitz, Unternehmens- und Landwirtschaftsgelände oder Staatsbesitz. Allerdings stillt Grund und Boden auch ein wichtiges Bedürfnis
des Menschen nach Wohnraum und Sicherheit. Damit Nachbarn nicht willkürlich mit ihrem Grundbesitz und den Gebäuden darauf umgehen können, hat die Politik eine Reihe von Steuermechanismen
geschaffen, die sich auf den Immobilienmarkt auf verschiedene Weisen auswirken.
Um sicher zu stellen, dass Standorte wirtschafts und gesellschaftsförderlich eingesetzt werden, regulieren Staaten, was wo angesiedelt wird. Dies geschieht auf dem Wege der Flächenwidmungs- und Genehmigungsverfahren, die in der Regel vor der Bebauung entscheiden, welche Aufgaben gewisse Grundstücke im städtischen wie ländlichen Bereich erfüllen können. Eine klassische Trennung besteht hier zwischen Wohn- und Gewerbeflächen, die den jeweils anderen Zweck ausschliessen oder nur über eine Sondergenehmigung erlauben.
In Deutschland sind diese Regulationsverfahren zum Beispiel im Grundbuch abgebildet. Hier werden sämtliche Grundbesitze eingetragen und ermöglichen so eine zusätzliche Sicherung beim Handel mit Immobilien. Änderungen sowohl der Besitzverhältnisse als auch Umwidmungen oder Neubauten werden von einem komplexen Verfahren gebremst, das zu Umschiffen die Aufgabe zahlreicher spezialisierter Dienstleister wie Anwälten, Notaren und Architekten ist.
Eine andere, zentrale Rolle spielt beim Immobilienmarkt die Besteuerung, insbesondere die Grund- aber auch Ertrags- und Verkehrssteuern. Die Grundsteuer fällt dabei unter die sog. Substanzsteuern, ist also eine Steuer die für den reinen Besitz einer Immobilie anfällt – bei Wohnungen innerhalb eines Hauses wird die Grundsteuer in der Regel auf alle Besitzer gleichmäßig verteilt. Die Ertragssteuer fällt beispielsweise bei Mieteinkünften an und ist von der Gewerbesteuer entkoppelt, so dass auch private Vermietung möglich ist ohne ein Gewerbe anzumelden und zusätzliche Steuern zu bezahlen. Die Verkehrssteuer betrifft im Gegensatz hierzu den Handel mit Immobilien, fällt also immer dann an, wenn Gebäude und Grund verkauft werden. Das Äquivalent zur Verkehrssteuer ist bei Konsumgütern die Mehrwertsteuer, die allerdings deutlich höher ausfällt. Auf diese Wege wird der Handel und die Vermietung mit Immobilien gegenüber rein gewerblicher Tätigkeiten steuerlich begünstigt.
Eine weitere Begünstigung entsteht durch die steuerliche Abschreibungsmöglichkeit, die bei Immobilien in Deutschland über dem Substanzverzehr liegt und damit den Grundbesitz attraktiv gegenüber anderen Investitionsmöglichkeiten macht. Auf diese Weise wird ausserdem versucht die Mietpreisschwankungen einzudämmen die sich daraus ergeben, dass der Immobilienmarkt nur schwerfällig auf Änderungen im Gefüge von Angebot und Nachfrage reagieren kann.
immobilienbrd @ November 28, 2011
